Profesyonel Tesis Yöneticileri Derneği (PTYD), İstanbul genelinde 21 bini aşkın site ve apartmanı kapsayan dev bir araştırma yaptı. 1,5 milyon bağımsız bölümün incelendiği raporda, ilçe bazlı aidat ortalamaları arasındaki devasa fark dikkat çekti.
Zirvede Beşiktaş, Dipte Adalar Var
Araştırmaya göre İstanbul’da aidat yükünün en ağır olduğu ilçelerin başında Beşiktaş geliyor. En düşük aidat ödeyen ilçe ise Adalar oldu. İşte İstanbul’un aidat karnesi:
Aidatı En Yüksek 5 İlçe (Aylık Ortalama):
1. Beşiktaş: 13.134 TL
2. Beykoz: 11.340 TL
3. Sarıyer: 11.214 TL
4. Zeytinburnu: 9.788 TL
5. Şişli: 9.024 TL
Aidatı En Düşük 5 İlçe (Aylık Ortalama):
1. Adalar: 645 TL
2. Çatalca: 1.750 TL
3. Fatih: 1.813 TL
4. Arnavutköy: 2.071 TL
5. Silivri: 2.832 TL
İstanbul’da “Aidat Göçü” Başladı
PTYD Yönetim Kurulu Başkanı Ozan Özen, yüksek aidatların İstanbul’un demografik hareketliliğini değiştirdiğine dikkat çekti. 2025 yılında 117 binden fazla hanenin yüksek aidat ve kira giderleri nedeniyle taşındığı belirtildi.
Özen, durumu şu sözlerle özetledi:
“Merkezi ilçelerden çeperlere doğru bir göç söz konusu. Biz buna ‘aidat göçü’ diyoruz. Vatandaşlar Pendik, Büyükçekmece gibi sınırlara yöneliyor. Bazı lüks rezidanslarda sunulan vale, teknik servis ve sosyal imkanlar nedeniyle aidatlar 62 bin lirayı bulurken, hizmetin sınırlı olduğu apartmanlarda bu rakam 50 liraya kadar düşebiliyor.”
Hukukçulardan Kritik Uyarı: “Sızlanmayın, Katılın”
Artan şikayetleri değerlendiren Kat Mülkiyeti Uzmanı Avukat Şeref Kısacık, aidatların düşürülmesi veya makul seviyede tutulması için kat maliklerine önemli uyarılarda bulundu.
Kısacık, şu adımların atılması gerektiğini vurguladı:
• Genel Kurula Katılım: “Aidatın gerçekçi belirlenmesi için toplantılara katılmak şart, sadece sızlanmak çözüm değil.”
• Adil Yönetim Planı: “1+1 daire ile büyük bir villanın aynı personel giderini ödemesi adil değil. Yönetim planları siteye özgü hazırlanmalı.”
• Profesyonel Denetim: Büyük bütçeli sitelerde denetimin komşular arası değil, profesyonel kurumlarca yapılması gerekiyor.
Ayrıca yeni hazırlanan kanun tasarısı yasalaşırsa, aidatlardaki keyfi artışların önüne geçilmesi hedefleniyor.
